Проект приказа Росреестра №150710 о внесении изменений в требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (СРЗУ)
СРЗУ — документ, представляющий изображение границ проектируемого земельного участка (участков) на кадастровом плане, которые предполагается образовать или изменить. Согласно Земельному кодексу РФ, схема должна включать координаты характерных точек границ участка и его площадь. Площадь земельного участка, образуемого согласно схеме, подлежит уточнению при проведении кадастровых работ.
Отличие вычисленной кадастровым инженером площади от указанной в схеме более чем на 10% является основанием для приостановления государственного кадастрового учёта. При этом согласно сложившейся практике в Москве кадастровый учёт может быть приостановлен, если значение координат одной из характерных точек границы земельного участка будет не соответствовать СРЗУ.
Учитывая, что определение координат достаточно ответственная работа, в сентябре 2023 года Парламент Карелии выступил с предложением сделать схему расположения земельного участка результатом кадастровых работ. Эта инициатива нашла поддержку на круглом столе Комитета Совета Федерации по экономической политике СФ РФ, прошедшем 14.12.2023. В итоговых рекомендациях Росреестру было поручено рассмотреть возможность закрепления за кадастровым инженером полномочия по подготовке СРЗУ на КПТ. Соответствующий законопроект был внесен в Государственную Думу 20.12.2023, но не нашел поддержки в Комитете по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям и был отклонен 21.05.2024.
Требования к подготовке схемы утверждены Приказом Росреестра №П/0148 от 19.04.2022. Там сказано, что СРЗУ в форме электронного документа можно подготовить в том числе с использованием официального сайта Росреестра. Такой платный сервис доступен в личном кабинете по ссылке https://lk.rosreestr.ru/my-land-location (100 руб. для физ. лиц, 200 руб. для юр. лиц).
В феврале 2023 года был представлен и в августе принят 317-ФЗ от 08.08.2024, согласно которому подготовка схемы с 01.01.2025 будет осуществляться не на сайте Росреестра, а с использованием ФГГИС ЕЦП НСПД. Сейчас вышел проект приказа Росреестра, по которому соответствующие правки вносятся и в требования по подготовке.
По руководству пользователя ЕЦП НСПД инструмент по подготовке схемы должен быть доступен для вызова из различных сервисов НСПД в зависимости от ситуации. Контур проектируемого участка можно визуально отредактировать, при этом осуществляется проверка взаиморасположения контура с объектами слоев:
- Государственная граница Российской Федерации;
- Границы между субъектами Российской;
- Границы муниципальных образований;
- Границы населенных пунктов;
- Особо охраняемые природные территории;
- Земельные участки;
- Лесничества.
Напомним, что скоро на ЕЦП НСПД официально переедет и публичная кадастровая карта. Сейчас ее будущая версия работает по адресу https://nspd.gov.ru/map
Атаманов, С. А., Григорьев, С. А. Сервис подготовки СРЗУ переезжает в ЕЦП НСПД / С. А. Атаманов, С. А. Григорьев. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2024. – URL: http://кадастр.москва/news/1212. – Дата публикации: 13.09.2024
